Выбрать страну

Rus | Eng
Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость

Общераспространенные структуры для инвестиции в недвижимость включают:

Непосредственное владение индивидуальным лицом или компанией.

Компании специального назначения или зарегистрированное совместное предприятие.

Совместное предприятие на договорной основе или совместное предприятие без прав юридического лица.

Владение акциями компаний (или перечисленная компания общественного типа) включенных в развитие недвижимости.

 

Преимущества непосредственного владения или установления специального юридического лица или учреждения совместного предприятия для инвестиций в недвижимость следующие:

Легко, быстро и недорого учредить компанию или купить зарегистрированную, но не действующую компанию.

Непосредственный контроль недвижимости, который обеспечивает гибкость.

Использование с выгодой повышения стоимости капитала.

Защита от инфляции.

Прозрачность в налоге и пошлинах, облагаемых соответствующими ведомствами.

 

Недостатки этих структур включают:

Распоряжение недвижимостью или акциями компании может привлечь налог на доходы от недвижимости.

Отсутствие экспертизы при инвестиции или развитии недвижимости.

Отсутствия навыков или ресурсов в управлении и поддержании недвижимости.

 

Преимущество владения акциями компаний, вовлеченных в развитие недвижимости, заключается в том, что государственная пошлина на покупку акций является низкой (0.3% стоимости покупки). Недостаток заключается в том, что перед покупкой акций требуется более длительное исследование с должным старанием.

 

В Малайзии существует 16 Инвестиционных фондов недвижимости (ИФН), которые не являются общераспространенной структурой для инвестиций в недвижимость.

Преимущества ИФН следующие:

Они используют относительно высокий дивидендный доход, в среднем 6.184% в июле 2015 года.

Вычисление налога на доход из ИФН является довольно прямым.

Они весьма ликвидные, поскольку они продаются на фондовой бирже, и таким образом они являются полезным инструментом для развития диверсифицированного инвестиционного портфолио.

 

Основной недостаток ИФН состоит в том, что они высоко чувствительны к изменениям процентной ставки. С увеличением процентной ставки инвесторы уходят из ИФН в другие активы высокой доходности.
Связаться с нами Если у Вас возникли вопросы или предложения, пожалуйста, напишите или позвоните нам.