Выбрать страну

Rus | Eng
Покупка недвижимости в Малайзии для иностранцев - правила и требования.
Покупка недвижимости в Малайзии для иностранцев - правила и требования.

Недвижимость в Малайзии для иностранцев. 



Есть ли ограничения при покупке по типу недвижимости? 


Ограничений по типам  недвижимости в Малайзии нет. Иностранец может купить как апартаменты, так и дом с земельным участком, а также незастроенный земельный участок. 



Следущие виды недвижимости недоступны для покупки иностранцами в Малайзии: 

Жилые единицы, относящиеся к категории низкой и сниженной средней стоимостью, определяемой уполномоченным государственным органом.

Недвижимость, построенная на определенных территориях, именуемых Malaysian Reseved Land. 

Недвижимость, а также проекты в строительстве, которые представляют национальный интерес. Регулируется уполномоченным государственным органом. 



Может ли иностранец купить землю в Малайзии

Да, иностранец может купить в Малайзии земельный участок, ограничений по продаже нет.

Виды продажи.

Freehold - приобретая недвижимость в freehold, приобретатель является полным собственником приобретаемого. 

Leasehold - приобретая недвижимость в leasehold, приобретатель является обладателем недвижимости в долгосрочной аренде, как правило 99 лет, которую можно будет продлить по установленным по прошествии срока тарифам. 


Минимальная стоимость

Иностранец может приобрести недвижимость в Малайзии по стоимости не ниже указанной в таблице. 

Штат

Налог штата

Минимальная стоимость

(только для обладателей  визы MM2H )

Минимальная стоимость (для всех иностранцев)

Особенности

Джохор

2 % от стоимости продажи или 20 000 RM (что выше) 

1 000 000 RM

1 000 000 RM

Жилая недвижимость

Куала Лумпур

Нет

1 000 000 RM

1 000 000 RM

Жилая, коммерческая, индустриальная недвижимость

Келантан

Нет

500 000 RM

500 000 RM

Жилая недвижимость

Кедах

Нет

Нет

1 000 000 RM

Жилая недвижимость

Лабуан

Нет

1 000 000 RM

1 000 000 RM

Жилая, коммерческая, индустриальная недвижимость

Мелака

2 % от стоимости продажи или 20 000 RM (что выше) 

500 000 RM(апартаменты, кондоминимумы)

1 000 000 RM (другие виды недвижимости)

500 000 RM (апартаменты, кондоминимумы)

1 000 000 RM (другие виды недвижимости)

Жилая недвижимость

Негери Сембилан

Нет

1 000 000 RM

1 000 000 RM

Жилая недвижимость

Перлис

Нет

1 000 000 RM

500 000 RM

Жилая недвижимость

Перак

Нет

350 000 RM

1 000 000 RM

Жилая недвижимость

Паханг

Нет

1 000 000 RM

1 000 000 RM

Жилая недвижимость

Пенанг

3%от стоиомости операции

500 000 RM (максимум 2)

1 000 000 RM (апартаменты, когдоминимумы на полуострове)

1 000 000 RM(прочая недвижимость на полуострове)

1 000 000 RM (апартаменты кондоминимумы на острове)

2 000 000 RM (прочая недвижимость на острове)

Жилая недвижимость

Путраджая

Нет

1 000 000 RM

1 000 000 RM

Жилая, коммерческая, индустриальная недвижимость

Сабах 

Нет

500 000 RM

500 000 RM

Жилая недвижимость

Саравак

Нет

300 000 RM

400 000 RM

Жилая недвижимость

Селангор

Нет

Жилая недвижимость: 

2 000 000 RM – Зона 1 & 2 

1 000 000 RM – Зона 3 

 

 

Коммерческая недвижимость

3 000 000 RM – Зона 1,2 ,3

 

Индустриальная недвижимость

3 000 000 RM – Зона 1,2 , 3

 Зона 1 – Петалинг, Гомбак, Хулу Лангат, Сепанг, Кланг

 

Зона 2 –  Куала Селангор, Куала Лангат

 

Зона 3 – Хулу Селангор, Сабак Бернам 

Жилая недвижимость

2 000 000 RM – Зона 1 & 2 

1 000 000 RM – Зона 3 

 

 

Коммерческая недвижимость

3 000 000 RM– Зона 1,2, 3

 

Индустриальная недвижимость

3 000 000 RM – Зона 1,2, 3

 

Zone 1 – Петалинг, Гомбак, Хулу Лангат, Сепанг, Кланг

 

Зона 2 –  Куала Селангор, Куала Лангат

 

Зона 3 – Хулу Селангор, Сабак Бернам 


 

Не разрешено приобретение сельскохозяйственных объектов 

 

Не разрешено приобретение недвижимости с земельными участками

 

Для обладателей MM2H разрешено приобретение исключительно апартаментов и кондоминимумов только от застройщика в количестве 1 .

 

Теренггану

Нет

1 000 000 RM

1 000 000 RM

Жилая недвижимость

 



Приобретение недвижимости в кредит. 

Иностранцы-резиденты, которые находятся в Малайзии по долгосрочным визам (рабочая, MM2H) могут обратиться в малайские банки за кредитом. Стандартно, иностранцам кредит выдается на 10-25 лет, при условии первоначального взноса в 30 %. 

Иностранцы, которые не проживают в Малайзии - нерезиденты, также могут обратиться за кредитом, при условии готовности внести первоначальный взнос в 30%. Чаще всего одобряются такие кредиты международными банками, а также банками которые находятся в контракте с застройщиком, в случаях инвестирования в строящееся или вновь построенное жилье. 



Регулирование продажи. 

Регулирующим органом приобретения недвижимости, устанавливающим основные правила и минимальную стоимость приобретаемых объектов в Малайзии является Отдел Экономического Планирования при департаменте Премьер Министра Малайзии (EPU). 

Для большинства сделок иностранцам не требуется получения разрешения на приобретение от EPU. Тем не менее получение разрешения на покупку требуется регулирующих органов штата, в котором приобретается недвижимость. Рассмотрение заявки и получение согласия на покупку может занимать от 6 недель до 6 месяцев в зависимости от штата. 


Дополнительная информация

Запрещено перепродавать купленную недвижимость раньше, чем через три года


Стандартные расходы

Нотариальные расходы - 2.350 ринггитов ($730) -,

Гербовый сбор 4.400 ринггитов ($1.320) 

Комиссия агента - 2,5 - 3% 


Если вам нужна консультация по вопросам приобретения недвижимости в Малайзии, пожалуйста, обращайтесь в Российско-Азиатский Бизнес Союз.
Связаться с нами Если у Вас возникли вопросы или предложения, пожалуйста, напишите или позвоните нам.