Выбрать страну

Rus | Eng
Тенденции малайской недвижимости
Тенденции малайской недвижимости

Малайзия относится к тем странам, которым всегда быстро удается восстанавливать свое экономическое положение. Стоит вспомнить, что это государство одно из первых в Азии, которое после мирового кризиса в 2008-2009 годах смогло вернуть свое прежнее положение. К тому же, сейчас Малайзия хорошо развита, и активно улучшает показатели валового внутреннего продукта. К примеру, в 2011 году ВВП Малайзии увеличилось на 5,1%, а в 2012 возросло еще на 5,6%.


У Малайзии достаточно устойчивая финансовая система, она вполне надежна, несмотря на то, что у страны кредитный рейтинг ниже, чем у других успешных стран, и агентство Fitch этим летом дало самые плохие предсказания на ее будущее (другие агентства еще не обновляли свои рейтинги, которые имеют прямое отношение к Малайзии). Инвесторы просто недооценивают ценные малазийские бумаги, их можно считать достаточно ценными и прибыльными.

 

В Малайзии существуют такие бизнес-компании с первостепенной важностью: азартные развлечении «Genting», центр связи и оборудования «Axiata Group», «SimeDarby», «YTL», центр «TenagaNasional», отвечающий за электроэнергию, компания пищевой промышленности «IOI Group», денежная помощь от «Hong Leong Financial Group», «Maybank» и «CIMB Group Holdings» - банки Малайзии, «PetronasGas» (газ и его оплата),«PetronasDagangan» (нефть).

 

Выше перечисленные компании считаются самыми прибыльными, и их ставят в один ряд с облигациями государства. Нужно учитывать еще и то, что цена у документов, принадлежащих государству, выше справедливой, поскольку инвесторы немного недооценивают стабильность экономической ситуации в Малайзии.

 

Продукты, которые изготовляются здесь, вывозятся в основном в страны, которые имеют выход к Тихому океану. Главные партнеры страны: Сингапур, Китай, Япония, США, Таиланд, Гонконг, Австралия. Благодаря такому сотрудничеству Малайзия получает хороший доход в сфере торговли, задолженностей у нее нет. Например, рассмотрим итоги 2012 года – экспорт превысил импорт приблизительно на 36%.


Основное, что входит в перевозку экспорта:полупроводники и электроприборы, пальмовое масло, нефть, природный газ, дерево и изготовки из него, каучук, текстиль, продукты химической промышленности, солнечные панели. Государство поставило торговлю с другими странами на одно из первых мест по важности, поэтому издержки на таможне сравнительно невысокие (по сравнению с Россией в 7р. меньше, что касается и экспорта, и импорта), и все это помогает быть Малайзии достаточно конкурентоспособной на мировом рынке.

 

Инвестиции находятся под контролем Закона о компаниях с 1965 года, Закона о промышленной координации с 1975 года, Закона о поощрении инвестиций с 1986 года, и многих других законов, которые принимаются государством. Одна из обязанностей этих постановлений – контроль национальных вложений, которые производятся компаниями похожими на Малайзийское агентство промышленного развития (MalaysianIndustrialDevelopmentAuthority, MIDA) и Комитет, отвечающий за инвестиции иностранцев (ForeignInvestmentCommittee).


Сейчас в Малайзии решены все нюансы по поводу капиталовложений, поскольку во время, охватывающее 60-е – 80-е гг., была самая высокая правовая активность. Например, остров оформил Соглашение об во избежании двойного налогообложения с 66 другими государствами, в том числе и с Россией (документ был подписан в 1987 году). Также было подписано Соглашение о гарантиях инвестиций с 71 державами.

Кстати, Малайзия заняла 12-е место в рейтинге «Doing business-2013», куда входят все страны мира. По уровню кредитования институтов страна занимает первое место, а в рейтинге по защите прав инвесторов – четвертое.


Все же в Малайзии существуют и слаборазвитые области, к которым в первую очередь относится строительство. Да, получить разрешение на постройку вам обойдется не так и дорого, но весь процесс весьма долгий и запутанный. Человек, которому нужно получить такое разрешение, обязан пройти 37 важных пунктов, благодаря которым можно будет начать строительство. Все это займет примерно 5 месяцев, что совсем не мало.
Связаться с нами Если у Вас возникли вопросы или предложения, пожалуйста, напишите или позвоните нам.