Выбрать страну

Rus | Eng
Порядок и условия завершения сделки купли-продажи
Порядок и условия завершения сделки купли-продажи

Завершение сделки

Обычно завершение продажи происходит в правовой форме путем передачи ключей недвижимости покупателю после того, как покупатель полностью урегулировал цену покупки с продавцом.

Основные юридические документы для завершенияпродажи недвижимости, которые представляются в соответствующую государственную контору, регистрирующую земельные сделки для регистрации документа, подтверждающего правовой титул в пользу покупателя, следующие:

  • Оригинал выданного документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.
  • Действительный и зарегистрированный договор о передаче (Форма 14A), подписанный между продавцом и покупателем с оплаченной государственной пошлиной.
  • Доказательство текущего налога на недвижимость и оценка оплаченной недвижимости.
  • Если недвижимость обременена залогом, исполненное и завизированное прекращение обременения залогом (Форма 16N).
  • Если недвижимость подлежит любому ограничению интереса, подтверждения государственного ведомства.
  • Если недвижимость подлежит предупреждению об оспаривании правового титула на землю, исполненный отказ от частного оспаривания правового титула на землю (Форма 19G) или согласия лица, заявляющего о своей заинтересованности.
  • Если любая из сторон или обе стороны являются компаниями, их резолюции и учредительные документы, доказывающие их корпоративную правоспособность.
  • Регистрационные сборы за договор о передаче, обременение залогом, прекращение обременения залогом, подтверждения государственным ведомством и отказ от частного оспаривания правового титула на землю.

Правовой титул передается, когда соответствующая государственная контора, регистрирующая земельные сделки, зарегистрировала название покупателя в документах выдачи правового титула и датируется датой представления правового титула для передачи в государственную контору, регистрирующие земельные сделки.

Если недвижимость находится во владении в соответствии с главным правовом титулом (без подразделенного права титула), то ставится печать на соответствующие правовые документы, требуемые для завершения продажи:

  • Передача права на продажу или акт передачи права вместо выдачи документа о правовом титуле и завизированного договора о передаче.
  • Документ о получении и последующей уступке вместо прекращения обременения залогом.

Для договоров продажи нет официального требования или стандартных документов, если недвижимое имущество не подпадает под юрисдикцию Закона о жилищном строительстве (контроль и лицензирование) 1966 года, которое является недвижимым имуществом, предназначенным для жилища. Установленные законом договора о купле-продаже жилья, которые подготавливаются для общепринятых условий продажи, следующие:

  • Приложение G для договоров продажи с землей и зданием.
  • Приложение H применяется для договора купли-продажи (ДКП) со зданиями или землей, предназначенной для подразделения на части.

Удостоверение

Удостоверение договора о передаче следует формату, предусмотренному в Национальном земельном кодексе. Подпись стороны может быть удостоверена лишь кем-либо, описанным в Приложении 5 Национального земельного кодекса, например, юристами. Если юридическое лицо, удостоверяющее любое исполнение, имеет печать учреждения, то юридическое лицо подтверждает подлинность своей подписи печатью компании.

Нотариальное заверение не требуется, если договор купли-продажи и документы о передаче исполнены в Малайзии.
Связаться с нами Если у Вас возникли вопросы или предложения, пожалуйста, напишите или позвоните нам.