Выбрать страну

Rus | Eng
Как купить хорошее жильё?

Каждый из нас хоть раз задумывался о небольшом домике на берегу моря или океана с шикарным видом, о квартире в многоэтажном доме подальше от привычной обстановки и надоедливых будней. Сегодня одной из таких стран, куда стремятся российские туристы, является Малайзия. Правительство Малайзии делает всё возможное для привлечения иностранных граждан. Нужно отметить, что покупка недвижимости, благодаря правительственным программам - весьма выгодное дело, так как в последние годы цены на неё значительно упали.


Что же касается оформления покупки недвижимости, стоит отметить, что это довольно долгая процедура и включает в себя участие нескольких сторон, поэтому, будьте готовы к тому, что если хотя-бы одна из этих сторон отложит либо просто не выполнит свои обязательства, всё может отложиться на неопределённый срок, поэтому, в лучшем случае, покупка занимает 4 месяца, в худшем - 6-8 месяцев.


Чтобы оформить покупку, в первую очередь, необходимо обратиться за кредитом в малазийский банк. Кредит должен составлять примерно 60% от стоимости недвижимого имущества. Кстати, определённых ограничений на покупку для иностранных граждан не существует, хотя в некоторых источниках говорится, что сумма покупки должна быть не менее 1000000 ринггитов, и эта сумма включает в себя всего одну единицу.


Малазийские власти сократили процедуру вступления в право на собственность, но одним из важных шагов в этой процедуре является получение разрешения от Комитета по иностранным инвестициям. Существуют также некоторые запреты: запрещено оформление более одного жилья одновременно, а своё приобретение можно продать только по истечении трех лет. Не обойтись и без дополнительных расходов, таких, как гербовый и нотариальный сборы, нотариальные услуги и комиссии. В целом это может обойтись до 5,5 тыс долларов.

 

Плата за содержание недвижимого имущества и коммунальные услуги обходится в среднем до 100 долларов. Так как на сегодняшний день туристов и инвесторов из России в Малайзии достаточно много, на граждан нашей страны распространяется программа "Малайзия – второй дом", с помощью которой намного проще приобрести недвижимость в Малайзии и почувствовать себя полноценным гражданином этой страны со всеми привилегиями на 10 лет с возможностью продления визы.


При оформлении визы в рамках программы "Малайзия-мой второй дом" играет важную роль финансовая сторона вопроса. В отношении тех, кому от 18 до 50 лет действует следующее условие: необходимо положить на депозит сумму не менее 300 тыс. ринггитов в любой местный банк. Необходимо доказать, что Ваш доход в месяц составляет не менее, чем 10 тыс. ринггитов. В течение одного года по условиям программы нельзя снимать со счёта деньги, а в последующие годы на данном счету должно оставаться не менее 60 тыс. ринггитов.


В отношении лиц в возрасте от 50 лет действуют лучшие условия: сумма депозита должна быть не менее 150 тыс. ринггитов, а сумма дохода неизменна и должна составлять не менее 10 тыс. ринггитов. Условия снятия депозита те же. Через год можно смело пользоваться Вашими деньгами. На счету также должно оставаться не менее 60 тыс. ринггитов. Данную сумму можно снять в случае отказа от программы "Малайзия – второй дом". На протяжении действия программы разрешено выезжать из страны, а также перевезти в Малайзию свою семью. В рамках программы Вы получаете удостоверение участника, которое позволяет Вам быть полноправным членом малазийского общества.

Связаться с нами Если у Вас возникли вопросы или предложения, пожалуйста, напишите или позвоните нам.